Búsqueda, Adquisición de Sitios y Gestión de Contratos en Perú

sábado, 30 de septiembre de 2017

Ejecución integral de obras civiles, eléctricas, mecánicas y electromecánicas para EBC´s.

En P.A. PERÚ brindamos el mejor servicio a nuestros clientes con principios, valores y una meta común: ¡EL ÉXITO DE NUESTRAS OBRAS!



http://www.profesionalesasociados.pe/


·         Búsquedas
·         Saneamientos legales de sitios para la implementación de estaciones de telecomunicaciones.
·         Supervisión arqueológica y trámites ante las entidades correspondientes para obtención de los permisos necesarios para la construcción de Estaciones de telecomunicaciones, Líneas eléctricas y vías de accesos
·         Elaboración de informes de campo como TSS,
·         Elaboración de Proyectos  de  Arquitectura,  Estructuras,  Instalaciones eléctricas, instalaciones Sanitarias, Instalaciones mecánicas, electromecánicas y topografías en general.
·         Elaboración de Estudios de Resistividad para sistemas de Puestas a tierra.
·         Elaboración de informes de Impacto Ambiental.
·         Elaboración de estudios de mecánica de suelos y estabilidad de Taludes.
·         Evaluaciones estructurales de diagnóstico y reforzamiento de torres mediante el uso de software MS TOWER, RISA TOWER, SAP, CAD, etc.
·         Evaluaciones Estructurales de edificaciones existentes y proyectadas mediante el uso de software ETABS, SAP, CAD,etc.
·         Ejecución integral de  obras  civiles,  eléctricas,  mecánicas  y electromecánicas para EBC´s, montajes, desmontaje y reforzamientos de torres ventadas, Autosoportadas y monopolos.
·         Adecuaciones de estaciones existentes y mantenimiento de torres.

ÁREA DE INGENIERÍA Y PROYECTOS
·         Evaluaciones estructurales de edificaciones.
·         Relevamientos de torres existentes.
·         Evaluaciones estructurales de torres existentes y proyectadas.
·         Diseño de zapatas para torres ventadas, monopolos y autosoportadas y otros.
·         Diseño de torres y monopolo (homologación de torres).
·         Estudio mecánica de suelo y estabilidad de taludes.
·         Estudio de resistividad para sistema de puestas a tierra.
·         Diseño y dibujo de planos arquitectónicos, estructuras, eléctricas, Sanitarias, mecánicas y electromecánicas.
·         Diseño de planos de reforzamiento de estructuras metálicas y albañilerías.
·         Elaboración de expedientes CIRA.
·         Expediente de Licencias Municipales.


miércoles, 31 de agosto de 2016

Plazos máximos de Contratos por uso de espacios para torres de telefonía móvil.

Plazos máximos de Contratos por uso de espacios para torres de telefonía móvil.

Arrendamiento:

Código Civil: Artículo 1666º.- Definición
Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
Código Civil: Artículo 1688º .- Plazo máximo de arrendamiento de duración determinada
El plazo del arrendamiento de duración determinada no puede exceder de diez años.
Cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a incapaces el plazo no puede ser mayor de seis años.
Todo plazo o prorroga que exceda de los términos señalados se entiende reducido a dichos plazos.

Usufructo:

Código Civil: Artículo 999º.- Usufructo: Características
El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en los artículo 1018 a 1020.

Código Civil: Artículo 1001º.- Plazo del usufructo
El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una persona jurídica no puede exceder de treinta años y cualquier plazo mayor que se fije se reduce a este.

Cesión en Uso:

REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL SISTEMA NACIONAL DE BIENES
ESTATALES (DECRETO SUPREMO Nº 007-2008-VIVIENDA)



Artículo 107.- De la definición


Por la cesión en uso sólo se otorga el derecho, excepcional, de usar temporalmente a título gratuito un predio estatal a un particular, a efectos que lo destine a la ejecución de un proyecto de desarrollo social, cultural y/o deportivo, sin fines de lucro.
Los cesionarios presentarán a la entidad cedente, periódicamente y al culminar la ejecución del proyecto, informes de su gestión y de los logros y/o avances del proyecto. La Resolución que concede la cesión en uso, establecerá la periodicidad de los informes, bajo sanción de nulidad.”

Artículo 108.- Del plazo
La cesión en uso es a plazo determinado, de acuerdo a la naturaleza del proyecto de desarrollo social, cultural y/o deportivo, hasta por un plazo de 10 años, renovables, debiendo establecerse los mismos en la Resolución aprobatoria bajo sanción de nulidad.
La entidad que aprueba el acto modificará el plazo de acuerdo con la naturaleza del proyecto, para lo cual emitirá la respectiva Resolución debidamente sustentada.”

martes, 30 de agosto de 2016

Que es la Red Dorsal Nacional de Fibra Óptica?

¿Ya sabes lo que es la Red Dorsal Nacional de Fibra Óptica?



Imagínate al mejor doctor de Lima atendiéndote en tu posta médica en Huaraz, Candarave o Pucallpa; imagínate a los alumnos de tres comunidades distintas participando de la misma clase de matemática sin tener que trasladarse varios kilómetros; imagínate poder vender directamente tus productos a Rusia, China y a cualquier parte del mundo sin intermediarios; imagínate que puedes mejorar el sistema de transporte vehicular y la seguridad ciudadana a través de una red fibra óptica.


Esto y mucho más será posible gracias a la Red Dorsal Nacional de Fibra Óptica y a los 21 proyectos regionales complementarios que en conjunto sumaran más de 40,00 km. adicionales de fibra óptica para mejorar la cobertura y generar precios competitivos en los servicios de comunicaciones en el país. 


De esta manera más peruanos estarán interconectados a través de la fibra óptica (RDNFO), y podrán acceder a redes Wifi, películas en línea, conectarse con los amigos en las redes sociales, escuchar una segunda opinión de un médico a la distancia, postular a una beca educativa, acceder a los servicios de gobierno en línea, comprar y vender por internet, recibir clases a distancia, entre otros servicios que ayudaran al desarrollo de la economía digital. 

La Red Dorsal Nacional de Fibra Óptica esta prevista en dos fases de acción:
En la primera etapa se desplegaran 13,500 km. de fibra óptica que conectara a 180 capitales de provincia y 22 capitales de región, haciendo uso de las torres de alta y media tensión eléctrica ya existentes.


En la segunda etapa se ejecutaran 21 proyectos regionales que beneficiaran a 6.1 millones de personas a través de 30,000 km. de fibra óptica que permitirán llevar internet de calidad a 6,979 colegios estatales, 3471 establecimientos de salud, 566 comisarías y 1516 alcaldías distritales, integrando de esta manera al 92% de las capitales de provincias del territorio nacional con una red de telecomunicaciones de alta velocidad y confiabilidad.



La Red Dorsal Nacional de Fibra Óptica (RDNFO), tendrá un operador neutro, llevara trasporte de voz y datos para asegurar la competencia entre los proveedores de internet, generara además una reducción de precios en las tarifas que serán reguladas por OSIPTEL.



La Red Dorsal Nacional de Fibra Óptica (RDNFO), es comparable a la llegada de la electricidad, democratizara el acceso a la información fomentando la inclusión digital y dotando de mayores oportunidades a todos los peruanos.


Red Dorsal Nacional de Fibra Óptica Perú

Red Dorsal Nacional de Fibra Óptica Perú (RDNFO)

El proyecto de la Red Dorsal Nacional de Fibra Óptica Perú consiste en el diseño, despliegue y operación de una red de fibra óptica de más de 13 mil kilómetros que conectará a Lima con 22 capitales de región y 180 capitales de provincia. El monto de inversión estimada es de US$ 323 millones.

La Red Dorsal Nacional de Fibra Óptica es el complemento para las bandas de tecnología 4G LTE por la calidad y cantidad de datos que se podrán transmitir a altas velocidades. Asimismo, permitirá reducirán los costos de acceso a Internet hasta en un 80%, mejorando la calidad de vida de todos los peruanos.

Antecedentes:

El estado declaró en 2011 de necesidad nacional y de ejecución prioritaria por parte de la Agencia de Promoción de la Inversión Privada - PROINVERSIÓN, el proceso de promoción de la inversión privada del Proyecto “Desarrollo de la Banda Ancha y masificación de la fibra óptica en zonas rurales y lugares de preferente interés social del país: Proyectos Cobertura Universal Sur, Cobertura Universal Norte y Cobertura Universal Centro”.

Ubicación:

A nivel nacional. Se proyecta la instalación, operación y mantenimiento de aproximadamente 13,400 km. de fibra óptica, para conectar a 22 capitales de región y 180 capitales de provincia del país. También permitirá dar servicios de Telefonía Pública, Telefonía de Abonados y acceso a Internet a 782, 90 y 758 centros poblados, respectivamente.

Beneficios:

Las compañías de telefonía móvil e Internet tendrán costos menores de transporte de señales de telecomunicaciones. Esto les permitirá bajar sus tarifas de servicios finales al público tales como Internet, telefonía fija, móvil, TV, etc. La tarifa de transporte por fibra óptica que cobrará el concesionario a las empresas de servicios públicos de telecomunicaciones será de US$ 27 por megabit/s (Mbps) por mes. Osiptel regulará la tarifa del servicio portador al concesionario y velará por que este beneficio llegue a los usuarios de los servicios.

fuente: http://www.proinversion.gob.pe/


Red Dorsal Nacional de Fibra Óptica Perú







martes, 23 de agosto de 2016

lunes, 8 de agosto de 2016

Reducción del tamaño de una fotografia

Las cámaras digitales cada vez ofrecen más y más megapíxeles. ¿Resultado? Fotografías de mayor calidad pero también de mayor tamaño. 

En muchos casos no es necesario almacenarlas con tanta calidad, malgastando espacio, y puede ser un engorro si quieres compartirlas para los proyectos o fichas técnicas, por ejemplo, enviándolas por correo electrónico.

La solución son los programas como VSO Image Resizer, una utilidad muy práctica que te permite ajustar el tamaño de tus imágenes cómodamente.

VSO Image Resizer ofrece las opciones ideales: resoluciones predeterminadas, conversión de formato, diferentes acciones (Mover, Copiar, Redimensionar el original), mantener las proporciones y un práctico ajuste de calidad por porcentaje.


Ya por último, para una mayor comodidad, VSO Image Resizer se integra en tu sistema operativo, con lo que podrás modificar el tamaño de cualquier imagen simplemente haciendo clic derecho sobre ella.

FUNCIONALIDADES

Cambie el tamaño y convierta
Cambie el tamaño de sus imágenes o convierta las a otros formatos fácilmente. Escoja su resolución de salida, cree una copia, cambie el tamaño del original, mueva y/o cambie el nombre de los ficheros, o comprima los y escoja una carpeta de destino para sus imágenes tratadas. Trate una sola foto o un gran número de ellas con solo un clic.

Ajustes adicionales
Añada su propia filigrana para proteger o añada un copyright a fotos con texto formateado al estilo html que puede utilizar las transparencias. Personalice imágenes pasándolas a sepia o añada un ribete a la imagen. Use la ventana de pre visualización para ver una aproximación del resultado final antes de lanzar el proceso. Image resize funciona con archives, carpetas o sub carpetas, y soporta los formatos RAW. Con soporte para los procesadores multinucleo integrado, convierte las imágenes aún más rápido. Lance el programa fácilmente desde Windows shell explorer con un clic del botón derecho en la imagen o la carpeta.

formatos de salida y exportación
Fotos pueden ser añadidas directamente como “attachments”, individualmente o dentro de un fichero ZIP, a correos electrónicos usando la opción de publicación, sin sobrepasar la talla máxima permitida por su servidor de correo electrónico Edite, cree, exporte, guarde nuevos profiles con sus ajustes favoritos. Los profiles más populares vienen ya predefinidos, por ejemplo papel pintado de alta definición, imágenes, I-Pod, NTSC, 640×480. Acceda a los perfiles de un solo clic gracias a la integración al Windows shell explorer.

Marco digital
Traslade fotos y optimice el espacio de su marco digital gracias al Digital Picture Frame Wizard. Adapte el tamaño de las imágenes a la resolución de su marco digital y así podrá poner aún más imágenes!

Google Earth Pro gratis

Google Earth Pro gratis



búsqueda de sitios
Google Earth Pro mejora muchas de las características de su versión normal con funciones como una para el cálculo de área de polígonos que nos permite medir el desarrollo de terrenos o una de medición de círculos que nos permitirá determinar el radio afectado por un evento que determinemos.

También nos permite imprimir imágenes con una resolución de 4800 x 3200 píxeles frente a los 1000 de la versión normal, importar hojas de cálculo permitiéndonos insertar hasta 2.500 direcciones de forma simultánea, o introducir datos SIG o de Información Geográfica mediante archivos ESRI Shapefile (.shp) y MapInfo.

Además, Google Earth Pro también incluye una serie de capas exclusivas con datos profesionales como los demográficos, catastrales o de tráfico, y un creador de películas que nos permitirá grabar un vídeo con una resolución de hasta 1920 x 1080 píxeles de lo que hagamos en el mapa, lo cual tiene tantas aplicaciones como podamos imaginar.

Cómo obtener Google Earth Pro gratis

Conseguir nuestra licencia para poder empezar a utilizar Google Earth Pro es tan sencillo como rellenar un formulario, en el que no sólo tendremos que introducir nuestros datos personales, sino que al ser un producto dirigido a empresas también nos pedirá indicar el nombre de la nuestra, nuestro cargo y o el sector en el que nos movemos. La licencia nos llegará inmediatamente y de forma totalmente gratuita.


Pero si no queremos perder tiempo o no queremos darle a Google nuestros datos de empresa, ahora también podemos saltarnos este paso, basta con descargar el programa en el siguiente enlace:



Instalarlo y cuando sea solicitado, escribir nuestro correo electrónico y el código GEPFREE como clave de licencia.

Y listo, a utilizar la versión de Google Earth Pro.

viernes, 5 de agosto de 2016

FONDO DE INVERSIÓN EN TELECOMUNICACIONES - FITEL

El Fondo de Inversión en Telecomunicaciones - FITEL, es un fondo destinado a la provisión de acceso universal, entendiéndose como tal, al acceso en el territorio nacional a un conjunto de servicios de telecomunicaciones esenciales, capaces de transmitir voz y datos.

El FITEL se encuentra adscrito al Sector Transportes y Comunicaciones y el Ministerio de Transportes y Comunicaciones actúa como su Secretaría Técnica.
Fitel
VISIÓN
Lograr la conectividad del país integrándolo mediante servicios de telecomunicaciones de calidad y articulando su sostenibilidad.
MISIÓN
Promover el acceso y uso de los servicios de telecomunicaciones en áreas rurales y lugares de preferente interés social, contribuyendo al desarrollo socio económico del país. Para tal fin se proponen, articulan y difunden políticas; se planifican, formulan, cofinancian y supervisan proyectos de telecomunicaciones en su ámbito de intervención.
OBJETIVOS DEL FITEL
  • Formular Programas y Proyectos para la provisión de servicios de telecomunicaciones en áreas rurales o en lugares de preferente interés social, así como la infraestructura y estudios relativos a los servicios de telecomunicaciones para garantizar su acceso.
  • Promover la participación del sector privado en la prestación de servicios de telecomunicaciones en áreas rurales y lugares de preferente interés social.
  • Financiar Programas y Proyectos que involucren la provisión de servicios de telecomunicaciones en áreas rurales o en lugares de preferente interés social.
  • Realizar coordinaciones y alianzas estratégicas con empresas del sector privado, instituciones públicas nacionales e internacionales, así como universidades, centros de investigación, entre otros, a fin de que éstos se comprometan a diseñar y/o ejecutar actividades que coadyuven a la sostenibilidad de los Proyectos y/o Programas financiados con recursos del FITEL.

Fuente: http://www.fitel.gob.pe/pg/fondo-inversion-telecomunicaciones-fitel.php

jueves, 4 de agosto de 2016

Búsqueda de Sitios - Por donde empezar?

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Puede Parecer una tarea sencilla: “llegar a un acuerdo con el propietario del inmueble, firmar un contrato e instalar la torre de telecomunicaciones.”

La realidad es que el trabajo de búsqueda empieza en oficina con la verificación de coordenadas, polígonos, estudio del área usando Google Earth o Google Map, verificación del plano de Cofopri, uso del Mapa de Concesionarias de Redes Eléctricas, verificación de los azimuth. El uso de estas herramientas antes de ir a campo nos puede evitar inconvenientes, obstáculos o pérdida de tiempo buscando en lugares en que las probabilidades de cerrar un trato sean mínimas.

Con nuestra investigación de oficina, la tarea en campo se nos facilita pero no por eso deja de ser sencillo. Lo ideal es encontrar 3 candidatos pero a raíz de la mala publicidad que tienes las antenas por un tema de salud, que trataremos en otro post, los propietarios aun no toman conciencia, sobre todo en la ciudad, que las antenas son necesarias para tener una buena comunicación y ese temor infundado les impide aceptar la instalación de torres de telecomunicaciones en sus predios; y aquellos que están dispuestos tienen temor a las represalias de sus vecinos. Sin embargo, este temor desaparece cuando la renta que se les ofrece cubren sus expectativas, lo que me hace pensar que a veces el problema no es de fondo sino de forma.

Cuando hemos encontramos el sitio ideal, aquel que se encuentra dentro del polígono de búsqueda y en la que el propietario está de acuerdo en la instalación de la torre de telecomunicaciones, monto de la renta y plazo de contrato, pero aun no presenta los documentos legales del inmueble, entonces no podemos contarlo aun como candidato seguro. Aunque el propietario nos indique que todos sus documentos estén orden, la verdad es que, tomando la frase de la serie House: “Los pacientes siempre miente”, en este caso indicaremos “Los propietarios siempre mienten”, no debemos asegurar que es un candidato saneado legalmente hasta tener todos los documentos en la mano.

Documentos legales a presentar por el propietario: Partida de Registros Públicos, PU, HR, Estado de cuenta municipal, recibo de luz, DNI vigente, relación de pagos de hipoteca (en caso existiera). En cuanto a persona jurídica presentar además Partida de Persona Jurídica, estatuto de la empresa y vigencia de poder.

El área legal solo es el 50% de la aprobación de un candidato, el otro 50% pertenece a infraestructura.
Para nadie es un secreto que la instalación de un Greenfield le facilita las cosas al área de búsqueda, proyecto y construcción, así que si tenemos la posibilidad de buscar un sitio para Greenfield no lo dudemos.

En el caso de Rooftop, el buscador como mínimo debe apreciar que el inmueble tenga columnas peraltadas y que no existan columnas colgantes, dejemos para el área de proyectos el estudio de infraestructura.

miércoles, 3 de agosto de 2016

Saneamiento Legal de La Propiedad

saneamiento legal
RECOPILACIÓN DE TODA LA DOCUMENTACIÓN QUE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE.



Recopilación de documentos que el propietario pueda acreditar para demostrar su titularidad del inmueble, desde la documentación de cómo y cuando adquirió la propiedad:

Persona Natural:

  • Partida de Registros Públicos del inmueble, Constancia de Posesión,  Minuta de Compra-Venta (Según sea el caso).
  • Predio Urbano (PU), Hoja de Resumen (HR), Estado de cuenta corriente municipal al día y del año en curso.
  • 3 últimos recibos de luz.
  • DNI de los propietarios (Vigentes)
  • Si la propiedad esta hipotecada, se debe presentar relación de pagos y 3 últimos recibos cancelados.
  • Numero de RUC.

Persona Jurídica:

  • Partida de Registros Públicos del inmueble, Constancia de Posesión,  Minuta de Compra-Venta (Según sea el caso).
  • Partida de Persona Jurídica
  • Estatuto de la empresa.
  • Vigente de Poder.
  • Predio Urbano (PU), Hoja de Resumen (HR), Estado de cuenta corriente municipal al día y del año en curso.
  • 3 últimos recibos de luz.
  • DNI de los representantes (Vigentes)
  • Si la propiedad esta hipotecada, se debe presentar relación de pagos y 3 últimos recibos cancelados.
  • Numero de RUC.

Comunidad Campesina:

  • Para el caso de una Comunidad Campesina, se le debe tratar igual que una Persona Jurídica y ademas la aprobación por Sesión Extraordinaria del monto en moneda Nacional o Extranjera y duración del contrato, con las firmas de los representantes y la cantidad de comuneros según Estatuto.

SITE ACQUISITION - LEGAL



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